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Nuba Residencial 2018-06-05T02:05:50+00:00

Project Description

Nuba Residencial

Resumen ejecutivo

Inversión planteada a 24 meses que pretende el desarrollo de una promoción de un edificio de 11 viviendas y 11 garajes en la Calle Valle de la Gallinera del termino municipal de Javea, ubicado una de las mejores zonas del municipio.

La propuesta de producto es un mix de 1ª y 2ª residencia, que se definen con un alto nivel de acabados    y que se diferencian de la competencia con una oferta de personalización e interiorismo.

Consiste por lo tanto en la compra de un solar de 1.006 m2 para la construcción de 1.151 m2t
La comercialización se iniciará sobre plano y la tipología del edificio se compone de 11 viviendas de 100m2 de media cada una (total construido) y 11 plazas de garaje además de que el edificio se ubica en una zona muy bien comunicada y con un alto potencial de revalorización, lo que facilitará aún más su comercialización.

Las 11 viviendas estarán distribuidas en tres plantas: En planta baja se disponen 4 viviendas con grandes terrazas. En planta primera desarrolla un programa de 4 viviendas. Quedando una planta que desarrolla tres áticos duplex.

Nuba Residencial propone viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todas ellas muy espaciosas. Con sus más de 100m2 por vivienda y una cuidada distribución interior, Nuba aporta viviendas con grandes terrazas, dormitorios y baños pensados para ofrecerte espacios repletos de posibilidades.

Toda esta información así como la distribución por plantas y diseño de las viviendas se puede consultar en los documentos adjuntos.

La inversión total, incluida hasta la comercialización de las viviendas asciende a 650.000 €. Como siempre toda la construcción esta negociada bajo el modelo de llave en mano para que no haya ningún tipo de desviación.

La rentabilidad ante la venta está estimada en 58%.
Una vez financiado el proyecto se realizarán las siguientes acciones:

  1. Compra del solar y desarrollo del proyecto de ejecución
  2. Se solicitará la licencia de obra (7 meses)
  3. Se iniciará la venta de los inmuebles sobre plano
  4. Una vez alcanzado el nivel de preventas del 60%
  5. Se iniciará la construcción (prevista para 12 meses)
  6. Finalmente se entregarán las viviendas y se retribuirán resultados

Para mejorar todavía más la rentabilidad se ha negociado un préstamo promotor de 1.300.000. Puedes consultar más información en la documentación financiera. La TIR del inversor en el proyecto es superior al 44,62%.

Sin duda, se trata de una oportunidad única de rentabilidad alta. No pierdas tiempo e invierte en este edificio de obra nueva en uno de los barrios residenciales más cerca al centro de la capital.

El precio objetivo de venta es de 2.337.000€.

100%

650.000 €

Invertido de 650.000 € Objetivo

6

Inversores

TIR de accionista 42,62%
Rentabilidad bruta 58,00%
Plazo de inversión 24 meses
Ticket mínimo 65.000 €

Datos Económicos

Producto inmobiliario
Tipología de viviendas Plurifamiliar en altura con vivendas en PB
Tamaño medio de la vivienda (cc) 100 m²t
Precio medio de venta 2.020 €
Precio medio construccion s/r 700 €/m²t
Precio medio construccion b/r 380 €/m²t