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Mirador reina – Club Inversión
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Mirador reina 2018-06-05T02:07:33+00:00

Project Description

Mirador reina

Resumen ejecutivo

Inversión planteada a 18 meses que pretende el desarrollo de una promoción de un edificio de 12 viviendas, 1 Local Comercial y 12 garajes del en la Calle la Reina nº2 del termino municipal de valencia, conformando la nueva fachada al mar del barrio del Cabañal.

Consiste por lo tanto en la compra de un solar de 185 m2 para la construcción de 1.050 m2t sobre rasante.

El proyecto propone la genacion de un edificio a patrimonial izar en virtud de contrato de explotación firmado que garantiza una rentabilidad mínima del 7% anual con 15 años de alquiler y 5 de obligado cumplimiento garantizados mediante Aval.

En este momento el proyecto está vendido en contrato privado a sociedad de reconocida solvencia.

Las 12 viviendas estarán distribuidas en cuatro plantas: En planta baja se ubica un local comercial con finalidad de Restaurante. El proyecto recoge 3 viviendas de 2D por planta y una terraza de uso común con servicios.

Espacios construidos con materiales de primeras marcas y calidades excepcionales, para que la eficiencia, la funcionalidad y la estética, maximicen el resultado de explotación. Además, su ubicación y orientación proporcionan vistas a un entorno privilegiado y único.

Ubicado en El Barrio de moda de la ciudad, y que es referente para el mercado internacional.

Toda esta información así como la distribución por plantas y diseño de las viviendas se puede consultar en los documentos adjuntos.

La inversión total, incluida hasta la comercialización de las viviendas asciende a 800.000 €.

Como siempre toda la construcción esta negociada bajo el modelo de llave en mano para que no haya ningún tipo de desviación.

La rentabilidad está estimada en el 88%.

Una vez financiado el proyecto se realizarán las siguientes acciones:

  1. Compra del solar y desarrollo del proyecto de ejecución
  2. Se solicitará la licencia de obra (4 meses)
  3. Se iniciará la construcción (prevista para 15 meses)
  4. Se acondicionará el inmueble para su explotación.
  5. Finalmente se entregará el edificio y se retribuirán resultados

Para mejorar todavía más la rentabilidad se ha negociado un préstamo promotor de 1.300.000. Puedes consultar más información en la documentación financiera. La TIR del inversor en el proyecto es superior al 50,81%.

Sin duda, se trata de una oportunidad única de rentabilidad alta. No pierdas tiempo e invierte en este edificio de obra nueva en uno de los barrios residenciales más cerca al centro de la capital.

El precio objetivo de venta es de 3.000.000€.

100%

800.000 €

Invertido de 800.000 € Objetivo

3

Inversores

TIR de accionista 50,81%
Rentabilidad bruta 88,00%
Plazo de inversión 18 meses
Ticket mínimo 80.000 €

Datos Económicos

Producto inmobiliario
Tipología de viviendas Plurifamiliar en altura con vivendas en PB
Tamaño medio de la vivienda (cc) 70 m²t
Precio medio de venta 2.380 €
Precio medio construccion s/r 700 €/m²t
Precio medio construccion b/r 400 €/m²t

Ubicación

  • El proyecto se sitúa en la Plaza de la Armada Española en el Distrito Marítimo de la Ciudad de Valencia.
  • Zona con fuerte crecimiento económico e inmobilario como consecuencia del impulso municipal a la regeneración del Barrio del Cabañal.
  • El proyecto conforma la nueva fachada al mar de las calles Reina y Doctor Lluch.