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Mirador de Pedralbes 2018-06-06T20:46:50+00:00

Project Description

Mirador de Pedralbes

Resumen ejecutivo

Inversión planteada a 24 meses que pretende el desarrollo de una promoción de un edificio de 34 viviendas y 34 garajes en la Avenida Alcala Galiano del termino municipal de Sagunto, ubicado una de las mejores zonas del municipio y con un crecimiento inmobiliario contrastado

La propuesta de producto es un mix de 1ª y 2ª residencia, que se definen con un alto nivel de acabados y que se diferencian de la competencia con una oferta de servicios comunes (piscina), personalización e interiorismo.

Consiste por lo tanto en la compra de un solar de 2.200 m2 para la construcción de 4.000 m2t
La comercialización se iniciará sobre plano y la tipología del edificio se compone de 34 viviendas de métricas variadas que van desde los 80 m2  hasta los 130m2  (total construido) y 34 plazas de garaje además de que el edificio se ubica en una zona muy bien comunicada y con un alto potencial de revalorización, lo que facilitará aún más su comercialización.

Las 34 viviendas estarán distribuidas en una edificación orgánica que llega hasta las cuatro plantas

Residencial Pedralbes propone viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todas ellas muy espaciosas. Con una cuidada distribución interior, creando viviendas con grandes terrazas, dormitorios y baños pensados para ofrecerte espacios repletos de posibilidades.

Toda esta información así como la distribución por plantas y diseño de las viviendas se puede consultar en los documentos adjuntos.

La inversión total, incluida hasta la comercialización de las viviendas asciende a 1.200.000 €. Como siempre toda la construcción esta negociada bajo el modelo de llave en mano para que no haya ningún tipo de desviación.

La rentabilidad ante la venta está estimada en 58%.
Una vez financiado el proyecto se realizarán las siguientes acciones:

  1. Compra del solar y desarrollo del proyecto de ejecución
  2. Se solicitará la licencia de obra (4 meses)
  3. Se iniciará la venta de los inmuebles sobre plano
  4. Una vez alcanzado el nivel de preventas del 60%
  5. Se iniciará la construcción (prevista para 18 meses)
  6. Finalmente se entregarán las viviendas y se retribuirán resultados

Para mejorar todavía más la rentabilidad se ha negociado un préstamo promotor de 3.000.000. Puedes consultar más información en la documentación financiera. La TIR del inversor en el proyecto es superior al 44,62%.

Sin duda, se trata de una oportunidad única de rentabilidad alta. No pierdas tiempo e invierte en este edificio de obra nueva en uno de los barrios residenciales más cerca al centro de la capital.

El precio objetivo de venta es de 2.337.000€.

 

100%

1.300.000 €

Invertido de 1.300.000 € Objetivo

7

Inversores

TIR de accionista 41,71%
Rentabilidad bruta 85,00%
Plazo de inversión 24 meses
Ticket mínimo 120.000 €
Documentación
Estudio de Mercado
Planos

Datos Económicos

Producto inmobiliario
Tipología de viviendas Plurifamiliar en altura con vivendas en PB
Edificabilidad 4.140 m²t
Nº de Viviendas 34
Tamaño medio de la vivienda (cc) 80-130 m²t
Precio medio de venta 1.400 €
Precio medio construccion s/r 700 €/m²t
Precio medio construccion b/r 380 €/m²t