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Aura Resindecial – Club Inversión
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Aura Resindecial 2018-06-06T20:43:29+00:00

Project Description

Aura Resindecial

Resumen ejecutivo

Inversión planteada a 30 meses que pretende el desarrollo de una promoción de un edificio de 27 viviendas, 30 garajes y 27 trasteros en la Avenida el Vedat nº154 del termino municipal de Torrent, ubicado en el Area Metropolitana de Valencia.

Consiste por lo tanto en la compra de un solar de 797 m2 para la construcción de 3.494 m2t
La comercialización se iniciará sobre plano y la tipología del edificio se compone de 27 viviendas de 110m2 de media cada una (total construido) y 27 plazas de garaje además de que el edificio se ubica en una zona muy bien comunicada y con un alto potencial de revalorización, lo que facilitará aún más su comercialización.

Las 27 viviendas estarán distribuidas en tres plantas: En planta baja se disponen 6 viviendas, un local comunitario y un cuarto de contenedores de basuras. En planta primera a tercera se desarrolla un programa de 7 viviendas por planta. La planta de cubiertas dispone de una terraza comunitaria por escalera y de terrazas privativas con acceso desde las viviendas en la planta inmediatamente inferior a ésta.

Âura Residencial propone viviendas de 3 y 4 dormitorios, todas ellas muy espaciosas. Con sus más de 100m2 por vivienda y una cuidada distribución interior, Âura integra salones de entre 25m2 y 30m2 con dormitorios y baños pensados para ofrecerte espacios repletos de posibilidades.

Espacios construidos con materiales de primeras marcas y calidades excepcionales, para que la eficiencia, la funcionalidad y la estética hagan de tu hogar el lugar más agradable. Además, su orientación proporciona a las viviendas gran cantidad de luz natural y una ventilación excelente.
Pero tu espacio no es sólo tu hogar, sino el entorno que lo rodea. Por eso, en Âura Residencial se puede disfrutar de amplias terrazas con vistas al parque y magníficos solárium en los áticos dúplex. 20 tipologías de vivienda para que encuentres la que mejor se adapte a tus necesidades y disfrutes de un piso inteligentemente diseñado que no perderá valor en el futuro.

Toda esta información así como la distribución por plantas y diseño de las viviendas se puede consultar en los documentos adjuntos.
La inversión total, incluida hasta la comercialización de las viviendas asciende a 1.300.000 €. Como siempre toda la construcción esta negociada bajo el modelo de llave en mano para que no haya ningún tipo de desviación.

La rentabilidad ante la venta está estimada en 60%.
Una vez financiado el proyecto se realizarán las siguientes acciones:

  1. Compra del solar y desarrollo del proyecto de ejecución
  2. Se solicitará la licencia de obra (3 meses)
  3. Se iniciará la venta de los inmuebles sobre plano
  4. Una vez alcanzado el nivel de presentas del 60%
  5. Se iniciará la construcción (prevista para 15 meses)
  6. Finalmente se entregarán las viviendas y se retribuirán resultados

Para mejorar todavía más la rentabilidad se ha negociado un préstamo promotor de 3.000.000. Puedes consultar más información en la documentación financiera. La TIR del inversor en el proyecto es superior al 25,00%.

Sin duda, se trata de una oportunidad única de rentabilidad alta. No pierdas tiempo e invierte en este edificio de obra nueva en uno de los barrios residenciales más cerca al centro de la capital.

El precio objetivo de venta es de 5.116.000€.

100%

1.300.000 €

Invertido de 1.300.000 € Objetivo

5

Inversores

TIR de accionista 28,96%
Rentabilidad bruta 65,00%
Plazo de inversión 30 meses
Ticket mínimo 130.000 €

Datos Económicos

DATOS DE LA INVERSIÓN
Inversión total 4.204.032 €
Horizonte de la inversión 30 meses
Capital 1.300.000 €
Plusvalia neta proyectada (antes de impuestos) 849.414 €
ROIC 1,65
TIR 28,96 %
Vehículo Sociedad limitada monoproyecto.
Cuentas en participación.
SUELO
Valor de compra del suelo 700.000 €
Edificabilidad 3.557
Número de viviendas 27
Repercusión compra suelo (€/m²) 198 €/m²t
Repercusión compra suelo (€/vivienda) 25.926 €/viv
Producto inmobiliario
Tipología de viviendas Plurifamiliar en altura con vivendas en PB
Tamaño medio de la vivienda (cc) 130 m²t
Precio medio de venta 1.300 €
Precio medio construccion s/r 600 €/m²t
Precio medio construccion b/r 300 €/m²t

Ubicación

  • El proyecto se sitúa en Avenida El Vedat 154, Torrent. Dentro del Área metropolitana de Valencia.
  • La parcela se sitúa vinculada a una de las zonas de mayor poder adquisitivo del Área metropolitana. Ubicándose en manzana colindante al Centro Comercial Las Américas, a 300m de la estación de metro y con varios colegios de prestigio en el entorno cercano.
  • La zona se encuentra perfectamente comunicada con la Capital de Valencia, estando en una isócrona de 20 minutos al centro en hora punta.
  • La parcela se encuentra en la mejor zona de Torrent para el desarrollo de producto plurifamiliar, y pudiéndose orientar al segmento medio alto.